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quinta-feira, 17 de março de 2011

O que faz um consultor imobiliário?

GODIVA CONSTRUTORA - O FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RIBEIRÃO PRETO. Construtora Ribeirao Preto, empresa especializada em reformas de imóveis - casas, lojas, apartamentos, locais comerciais. A Construtora de Ribeirão Preto que constrói a preço de custo.




Por Lucas Leonardo Costa de Oliveira

  • Tem uma atuação mais ampla que um corretor de imóveis.
  • Orienta o cliente para a melhor transação imobiliária.
  • Possuí conhecimento técnico para realizar avaliações imobiliárias e verificar a documentação legal do imóvel.
  • Tem conhecimento e aptidão para orientar o comprador em todos os aspectos envolvidos na compra ou na venda de um imóvel.
  • É parceiro do Investidor.
  • Tem condições de apresentar sugestões para a elaboração de projetos.
  • Está em contato constante com os clientes em potencial, sabe que tipo de imóvel está sendo mais procurado e o que é fundamental para o comprador.

21 comentários:

  1. Por que vc acha uma merda? Já teve alguma decepção com alguém da área? Compartilhe com a gente?

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  2. o que é necessario para ser consultor imobiliario?

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  3. Eu acabei de entrar nesse ramo,sou consultora imobiliaria,ainda não tenho CRECI mais me apaixonei por essa profissão

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  4. Podemos enquadrar a funçao de despachante imobiliário no perfil de um consultor imobiliario?

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    1. Pode enquadrar sim, pois um consultor tem por obrigação de saber tudo sobre documentação imobiliária.

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  5. Como vc disse que um consultor imobiliario tem uma atuação mais ampla. Significa que é tb um corretor,certo? Um corretor tem por objetivo vender imóveis enquanto um consultor tem como uma de suas funções assessorar um cliente na compra de imoveis. Como é possível conciliar as duas funções?

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    1. Além das duas funções o consultor tem por obrigação fazer toda analise de viabilidade do negócio antes de apresentar para o cliente,exemplo viabilidade financeira, rentabilidade, e documental e somente apresentar ao cliente depois de tudo devidamente checado,não somente vender o imóvel.

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  6. CORRETOR DE IMÓVEIS, é o profissional legalmente habilitado pelo CRECI e reconhecido em LEI, e que possuí conhecimento técnico na área o bastante para não ser necessário atruibuir a estes profissionais, ou título, por mais bonito que julque ficar o nome da profissão, tais como: consultor, despachante, entre outros.

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  7. Amigo, sem crítica, com objetivo de orientar:

    Consultor? Tem dúvidas em imóveis?, consulte um profissional de sua confiança na área de imóveis que é um Corretor de Imóveis.

    Despachante? Vai despachar o que? consulte um profissional de sua confiança na área de imóveis que é um Corretor de Imóveis, um documentista imobiliário ou até mesmo um advogado.

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  8. Em tempo, se consultar advogado, este tem que ser especializado na área imobiliária, não outro, fique atento, a menos que este seja de sua extrema confiança.

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  9. Para que perguntar se não tem resposta....

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    1. Com todo respeito você não esta perguntando você esta afirmando, e suas afirmações não estão erradas, o Corretor de Imóveis, e o Consultor imobiliário são capacitados para fazer uma transação imobiliária, com a máxima lisura, sem necessitar de despachante imobiliário, advogados,pois são poucos os que são especialista em direito imobiliário. Então assim como antigamente a medicina era só clinico geral a nossa profissão ja começou a criar especialidades.

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  10. Olá p tds li tudo e amei.Vou à uma entrevista na segunda e nw quero fazer feio, foi muito esclarecedor obrigado.

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  11. Olá td bem? Estou entrando na profissão como corretora e cheia de dúvidas,uma delas é saber o passo a passo do que devo fazer e onde devo ir para providenciar toda a documentação do imóvel e do proprietário até a assinatura do contrato.Grata.

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  12. Primeiro vc tem é que fazer um curso..só depois pensar em consultora...ok..

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  13. ainda não fez o curso. e já estar falando em documentação.. faz o curso ,,faz o estagio junto a uma imobiliária que vc aos poucos vai aprender tudo . ou quase tudo...

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  14. Bom dia, pessoal seria bom que houvesse uma seleção do que se publica aqui, pois é muita gente sem informação e sem noção do que se quer saber. Estou dando início em meu estágio junto ao creci de meu estado, e vejo que apesar de vários anos atuando na área documental do imóvel, vejo que ainda me resta vários questionamentos sobre o assunto. Portanto, seria bom ser coeso nas perguntas e principalmente seletivo nas respostas aqui.

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  15. consultor e o nome da pessoa que atua sem o creci no dicionario significa picareta

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  16. Sugiro o artigo sobre este assunto, que achei interessante: http://www.publicidadeimobiliaria.com/2012/05/corretor-de-imoveis-ou-consultor.html
    e http://www.universidadegaia.com.br/dica/detalhe/o-papel-do-consultor-imobili%C3%A1rio

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  17. Vou lhes contar uma história veridica para subsidiar a reflexão sobre a questão, porque por Lei não existe a profissão de CONSULTOR IMOBILIARIO e sim de CORRETOR IMOBILIARIO:
    Conheci uma mulher que se denomina CONSULTORA IMOBLIARIA, e descobri posteriormente que alem de exercer ilegalmente a profissão por não possuir o CRECI = GO na época, ela usa nome falso, Ambas as situações é crime. A falsa identidade pode levar a pessoa à prisão, inclusive. Não se trata de nome fantasia registrado e com CNPJ. ´E para não ser mesmo identificada. Alem disso, descobri que ela não tinha nenhum vinculo formal com nenhuma imobiliaria ou mesmo construtora. Ela faz as tais parcerias com corrretores de imóveis de imobiliarias para receber a comisão por apresentação de cliente. Pior é que ela tambem pratica estelionato, conforme o proprio CRECI me informou. Ela cobra de R$300,00 a 700,00 do cliente dizendo ser a taxa a ser paga para o correspondente bancário para fazer análise de crédito, cujo valor pago é a fundo perdido. O cliente nunca receberá esse valor de volta caso o seu credito não seja aprovado. Descobri que é VEDADO á qualquer correspondente bancário receber do cliente qualquer tipo de taxa em nome de qualquer banco, pois ele ja recebe do banco do qual é prestador de serviços. Muito menos deve-se pagar a qualquer corretor ou consultor imobiliario tal taxa para análise de credito. Pois isso configura ESTELIONATO. Então essa corretora vive desses golpes, que conseguindo ou não vender imóveis, ja cobra uma taxa e entrega ao cliente apenas uma simulação que ela consegue indo diretamente ao banco ela mesma. Isso não é análise de crédito. E simulação de compra de imóveis se consegue inclusive pela internet. E qualquer pessoa pode ir diretamente ao banco pra averiguar se a documentação está correta assim como pedir a simulação. Alem disso, essa mulher, não tendo escritório formal, se o cliente é homem e está só na busca por imóveis ela o convida para a sua casa e o assedia sexualmente e explicitamente com atitudes lascivas a fim de fidelizá-lo como cliente, fazendo da sua cama o seu escritorio pra fechamento de negócios. Esse é outro crime que essa senhora comete, o de prostituição. Essa tal consultora imobiliaria que atualmente ja possui creci regularizado pelo menos é o que parece anunciado, ainda continua usando o termo consultora de imóveis mantendo a sua falsa identidade. Só descobri que usava nome falso porque em busca do seu creci, ela ja tinha varios processos no CRECI-GO por exercicio ilegal da profissão pelos quais o CRECI me informou seu verdadeiro nome e residencia: ela vive no Riacho Fundo-DF e vende imóveis no entorno (Valparaiso, Cidade Ocidental, Luziância e Aguas Lindas, Então só tenho a alertar, que devemos só buscar imóveis através de IMOBILIARIAS (pessoas juridicas) as quais possamos buscar informações de sua idoneidade no mercado, que tenha CNPJ, CRECI, endereço comercial e nome no mercado. Jamais recomendo que confie em tais consultoras INDEPENDENTES (pessoa fisica ), que nem escritorio tem e nem motorizada é. Anda de ônibus e metro e marca o primeiro encontro com o cliente em ponto de onibus ou estação de metro. Cuidado com o golpe, principalmente de estelionato. Alem disso, apesar de ter o curso obrigatorio para obter o CRECI, atuou por anos ilegalmente antes do curso e após o curso. O que me espanta é o CREC I-GO ter regularizado seu CRECI mesmo com tantos processos abertos contra ela sem nenhuma restrição, proporcionando à ela que continue usando o nome falso juntamente com o nome verdadeiro parcial e permitindo que continue praticando estelionato. ESSE TIPO DE GENTE SÓ DENIGRE A IMAGEM DE PROFISSIONAIS SÉRIOS E HONESTOS. Pior são os corretores que se arriscam fazendo parcerias com essa senhora. Pois tambem podem ser processados por infringir a Lei que rege a profissão de corretor de imóveis, a regulamentação CONFECI-CRECI e o Código de Ética da profissão.

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