Excelente área para loteamento em Barretos.

A área possui 40 Alqueires (968 000 m²). Parceria (45% para o proprietário da área e 55% para o investidor - à estudar). Anexo à malha urbana. Lotes urbanizados de 10m x 20m vendidos a prazo por R$ 50.000,00 (cinquenta mil reais) cada. 

Área de 400 000 m² para Loteamento em Juiz de Fora -  Parceria de 40% para o proprietário e 60% para o Investidor. Valor do lote urbanizado - R$ 30.000,00. 

Área de 15 Alqueires que dista 2 km do trevo da via Anahanguera e 10 km de Limeira, tendo 800 m de frente para a rodovia Limeira/Cosmópolis. R$ 11,00 (onze reais) o m², num total de R$ 3.993.000,00. Comissão combimnada de 5% (cinco por cento). Área excelente para construção de indústria. Não existe mais área nesta região por esse preço.

Outras áreas no Estado de São Paulo, Minas Gerais e Mato Grosso do Sul. Contato: Falar com Moreira / Plantão 24 Horas / Departamento de Negócios Imobiliários / (16) 8138 1509 - (16) 9130 3559. 

A GODIVA CONSTRUTORA Ltda

Quem Somos

Fundada por arquitetos, consultores de imóveis e profissional de marketing. A Godiva Construtora Ltda é uma empresa administradora de investimentos imobiliários.

O Capital Humano da Godiva Construtora Ltda soma mais de 25 anos de experiência em comercialização de imóveis, execução de projetos e administração de obras.

Recentemente a Empresa lançou no mercado o Projeto RIBEIRÃO INVEST com o intuito de profissionalizar o atendimento a empreendedores do mercado de imóveis. Trata-se de vários serviços imobiliários em apenas um único serviço – inteligente, de alta rentabilidade e BAIXO risco.

De uma maneira geral, a empresa trabalha coordenando e executando todas as atividades relacionadas à obras. Planejando e gerindo todos os recursos humanos e materiais para execução das obras. Também atua nas rotinas trabalhistas, recursos humanos, segurança do trabalho, administração financeira, compras, contratos, gestão de terceiros, rotinas fiscais, budget e planejamento.

PROPOSTA DE SERVIÇOS PARA ADMINISTRAÇÃO DE OBRAS

• Supervisionar a equipe própria e a equipe de terceiros. Administrar os recursos de material e mão de obra para que os prazos sejam cumpridos e não haja desperdício nas obras. 
• Executar as obras de acordo com o projeto e manter o relacionamento entre o cliente, equipe de obra e órgãos envolvidos, para que as informações e as solicitações fiquem claras para todos.
• Interagir com os clientes para solução de problemas e cumprimento do cronograma, e com as demais áreas da empresa, para garantir o completo atendimento dos contratos.
• Acompanhar o cronograma físico e financeiro das obras, controlar orçamento, cobrança, emissão de notas fiscais e recebimento de clientes. 
• Prestar suporte técnico necessário, utilizando tecnologias adequadas para a otimização da produtividade, visando atender as metas e a visão do negócio definidos. 
• Apresentar formulários e relatórios gerenciais pré-definidos dentro dos prazos estipulados e desenvolver fornecedores para execução de trabalhos específicos. 
• Liderar e capacitar a equipe, para que todos evoluam dentro do plano de carreira.

NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS DE ALTA RENTABILIDADE E BAIXO RISCO NO PRINCIPAL PÓLO SUCROALCOOEIRO DO MUNDO.

O Negócio Primário da Godiva Construtora LTDA são serviços imobiliários inteligentes de alta rentabilidade para o investidor. Nesse sentido, a Godiva Construtora Ltda lançou o Projeto RIBEIRÃO INVEST.


O RIBEIRÃO INVEST funciona em dois níveis de atuação:


Nível 1 - O investidor é atendido em 9 passos (Aqui o cliente deseja investir no mercado imobiliário com o intuito de aumentar seus rendimentos, a construtora auxilia este cliente em tudo - Na compra do terreno, no projeto arquitetônico, na construção e venda do imóvel).


Nível 2 - O investidor é atendido em 3 passos (Aqui o cliente deseja uma reforma e/ou ampliação, ou ainda, está com alguma obra em andamento, porém com dificuldades para finalizá-la).


Deste modo, a Godiva Construtora Ltda disponibiliza arquitetos, consultores de negócios imobiliários, corretores e profissionais da área de construção, direito e marketing que desenvolvem planos de investimentos imobiliários conforme a verba e o estilo de cada investidor. Com a vantagem do investidor poder monitorar todas as etapas do negócio como a escolha do terreno, o projeto arquitetônico, a contratação da mão-de-obra e dos fornecedores etc. Além de ter fácil acesso as planilhas de compras e aos relatórios financeiros.  A chave do sucesso da Godiva Construtora Ltda para concluir transações imobiliárias de alta rentabilidade para o investidor está no seu capital intelectual, ou seja, os conhecimentos e habilidades dos sócios proprietários, o plano inovador de negócio e o relacionamento com os públicos de influência da empresa.  

Saiba Mais: http://www.godivaconstrutora.com.br/index.php/en/ribeirao-invest

INVESTIDORES DO MERCADO IMOBILIÁRIO RECORREM AO RIBEIRÃO INVEST PARA AUMENTAREM OS LUCROS.

O RIBEIRÃO INVEST é o melhor projeto, a preço de custo para o investidor. Lançado pela Godiva Construtora Ltda, tem a finalidade de profissionalizar o atendimento a empreendedores do mercado de imóveis. Trata-se de vários serviços imobiliários em apenas um único serviço – inteligente, de alta rentabilidade e riscos calculados. 

 É sabido que a oferta de crédito e a alta demanda por casa própria, tornam o negócio da construção algo bastante rentável. O investidor constrói a preço de custo e vende a preço de mercado, que no cenário atual da economia podem render mais de 100%. Porém este negócio pode trazer muita dor de cabeça. Quando o investidor é inexperiente e cai na mão de aventureiros, que comprometem o lucro do negócio, tomando decisões equivocadas baseadas em boatos.

Pensando em todas as dificuldades que o mercado da construção pode apresentar o RIBEIRÃO INVEST, surge com o diferencial que se resume em padrão de qualidade e metodologia de trabalho, ou seja, o resultado final é positivo, porque cada etapa do investimento segue um conjunto de regras elaboradas para satisfazer o interesse comum, entre as partes envolvidas nos processos de compra e venda.  

São arquitetos, consultores imobiliários, corretores e profissionais da área de construção, direito e marketing, trabalhando juntos para que o projeto de cada cliente se concretize conforme a verba e o estilo de cada investidor. Com isso o investidor fica a par de tudo que está acontecendo, além de ter acesso as planilhas de compras, aos relatórios financeiro e as oportunidades reais de mercado.

Qual o negócio da Godiva Construtora Ltda?

NOSSO NEGÓCIO

• Gestão de Obras e Negócios Imobiliários.  

POLÍTICA DE QUALIDADE

• Eficácia no atendimento e Eficiência na Obra.

03 RAZÕES PARA A GODIVA CONSTRUTORA LTDA SER A MAIS COMPLETA EM OBRAS PARA FRANQUIAS

1. Corretores de imóveis para estudo do ponto comercial
2. Arquitetos e Engenheiros para desenvolvimento e/ou adequação de projetos e administração das obras (reforma ou construção) 
3. Profissionais de Comunicação e Marketing para desenvolvimento de campanhas promocionais e de endomarketing

OBRAS PARA FRANQUIAS

• Serviços Imobiliários, Caso o Franqueado Necessite de Alugar ou Comprar o Imóvel
• Estudo de Viabilidade entre Construir ou Reformar o Imóvel 
• Adequação do Projeto Arquitetônico ao Estabelecimento Comercial Comprado ou Alugado
• Projetos Arquitetônicos Personalizados
• Orçamentação 
• Elaboração do Cronograma Físico Financeiro 
• Administração da Obra
• Decoração de Interiores 
• Serviços de Marketing Imobiliário
  
  
   

REFORMAS

(Elaboração de Projetos Arquitetônicos, Serviços  de demolição, carpintaria, pedreiro, elétrica, Hidráulica etc.)

• Galpões Industrias
• Salas Comerciais
• Casas de Médio e Alto Padrão
• Prédios Unifamiliares e Plurifamiliares
• Escolas
• Hospitais
• Obras de Acessibilidade
• Serviços de Acabamento (pintura, troca de revestimento, troca de telhado, instalação de portas e janelas, gesso, instalação de bancadas, peças de granito e mármore)
• Reforma de Áreas de Lazer (piscinas, quadra de esportes e área verde)
• Adequação de Fachadas
  
  
   

ADMINISTRAÇÃO DE OBRAS

(Elaboração do Cronograma Físico Financeiro) + (Contratações, Serviços de Cotação e Compras) + (Organização do Canteiro de Obras) + (Acompanhamento da Mão de Obra) + ( Controle Financeiro da Obra)

• Obras de infra-estrutura (abastecimento de água, rede de esgoto sanitário, abastecimento de energia elétrica)
• Construção de Edifícios
• Construção de Condomínios
• Construção de Conjuntos Habitacionais
• Construção de Galpões Industriais
• Construção de Salas Comerciais
• Reformas em Geral
  
  
   

ELABORAÇÃO DE PROJETOS IMOBILIÁRIOS

• Estudos de massa e viabilidades econômicas de empreendimentos imobiliários
• Análise de Mercado
• Desenvolvimento de Projetos de Arquitetura Comercial e Residencial
• Apresentação de projetos e elaboração de maquete eletrônica
• Aprovação na Prefeitura

Como definir o negócio de uma empresa?

Por (Lucas) Leonardo Costa de Oliveira - Gestor de Marketing Corporativo - Godiva Construtora LTDA


Oi, tudo bem com você? Encontrei esta fórmula na internet que me ajudou a definir o negócio da empresa com clareza, por isso resolvi compartilhar. 


A fórmula que usei para definir o negócio da empresa foi: Negócio = Produtos ou Serviços + Objetivos + Diferenciais


Produtos ou Serviços: Qual é o objeto de venda da empresa? Qual é a necessidade do cliente? Inteligência imobiliária para projeto e execução de obras, além de assessoria e consultoria na compra e venda de imóveis.
 
Objetivo: Qual é a expectativa do cliente? O que ele espera do produto ou serviço adquirido? Segurança na prestação dos serviços, rentabilidade, liquidez, valorização do imóvel construído ou reformado.


Diferencial: O que eu ofereço que os meus concorrentes não oferecem? Especialização, conhecimento, metodologia, acompanhamento, network, cadeia de fornecedores, mão-de-obra qualificada.


Negócio = Serviços Imobiliários + Rentabilidade e Lucratividade + Conhecimento e Metodologia
Logo, o negócio da Godiva Construtora LTDA são serviços imobiliários inteligentes com alta rentabilidade para o investidor. 


Fonte: http://mazzoni.blog.com

Para que serve um plano de negócio?

(1) Ajudar o empreendedor ou dirigente a focar suas ideias, tornando as ações pensadas para sua companhia mais verosímeis. 


(2) Ser uma ferramenta para que gestores possam acompanhar todas as fases de desenvolvimento de
sua companhia.


(3) Definir metas para os gestores, para que os objetivos da empresa sejam alcançados.
(4) Auxiliar seus gestores a mensurar o progresso de sua companhia, identificando a movimentação do mercado e seus concorrentes.


(5) Diminuir os riscos e as incertezas, mitigando seus riscos.


(6) Ser um veículo de informação para a empresa, podendo atrair recursos financeiros ou parceiros
estratégicos quando for o caso.


www.pwc.com

Dicas para investir em imóveis em Ribeirão Preto

Por Leonardo Costa de Oliveira. Gestor de Marketing da Godiva Construtora LTDA


01 - Seja racional. O principal motivo do investimento é gerar lucro mesmo que a sua identificação com o imóvel seja pouca. Isto significa que o imóvel deve ser agradável aos olhos e atender as necessidades do comprador final e não a do investidor. 


02 - Construa.  Ao comprar pronto você paga o custo de construção e o lucro de quem bancou esta construção. A grosso modo, concluí-se que no fim da transação o seu lucro será o valor da venda final subtraído pelos gastos que você teve durante a aquisição e a venda do imóvel, inclusive o lucro do construtor.  Se você constrói todo o lucro é seu porque você mesmo foi o construtor. 


03 - Domine. Conheça e acerte em todas as etapas do investimento para que haja um lucro verdadeiro.  Se quiser saber mais antes de investir contrate um ou mais especialistas, pois o custo disso será bem menor do que o custo do erro. 


www.godivaconstrutora.com.br

Como investir no mercado de imóveis?

Olá investidor! Como ponto de partida podemos pensar em três variáveis: Localização, Retorno, Valorização.

Antes de decidir pela compra responda as perguntas abaixo.

O endereço do imóvel tem demanda para compra ou locação?

O investimento feito no imóvel trará um retorno satisfatório na hora da revenda ou locação?

Qual o potencial de valorização do imóvel?

As respostas para as perguntas acima dependem de você estabelecer a finalidade do imóvel, buscar conhecimentos sobre a região onde o imóvel está localizado e conhecer o público-alvo destinado a tipo do imóvel. Para conseguir essas informações você precisará fazer uma pesquisa de mercado que poderá ser realizada com ajuda de profissionais credenciados na área de corretagem, com auxílio veículos de comunicação (rádio, TV, jornal). Já o potencial de valorização de um imóvel dependerá da região e da finalidade do imóvel (se comercial, residencial, industrial ou loteamento).

acesse:  www.godivaconstrutora.com.br

Ribeirão Preto atrai investidores interessados em negócios imobiliários

Ribeirão Preto tem atraído moradores em busca de qualidade de vida (segurança, acessibilidade, transporte, educação etc.). Isso porque é o quarto município mais desenvolvido do Brasil, segundo o Índice Firjan de Desenvolvimento Municipal (IFDM) recém-divulgado pela Federação das Indústrias do Estado do Rio de Janeiro (Firjan). O Levantamento avaliou indicadores de emprego e renda, saúde e de educação. No levantamento, Ribeirão Preto está em 4 lugar nos rankings nacional e estadual.  Na pesquisa recém-divulgada, o estado de São Paulo continua na liderança, com 14 dos 15 melhores municípios do Brasil em termos de desenvolvimento. Além disso, a Zona Noroeste, nova área de expansão da cidade, bem como, a transformação da Zona Sul em centro comercial e de serviços atrai investidores de todas as partes em busca de potenciais consumidores. 

A Região Sul de Ribeirão Preto deverá concentrar, em toda a ocupação dos edifícios comerciais em fase de construção, pelo menos 7,5 mil habitantes entre às 7h e às 20h. Este contingente de profissionais representa 15% do total de 40 mil comerciários, a maior categoria profissional da cidade. Os profissionais liberais estão migrando para Zona Sul porque pensam desta forma conseguirem atender as expectativas de clientes requintados, exigentes e de alto poder de consumo, além do que, visam prestar serviços aos novos moradores da região. 

. www.godivaconstrutora.com.br

Até 15 mil casas populares em Ribeirão Preto

Ribeirão Preto vai criar uma nova área de expansão urbana, serão mais de 20 mil km² nas zonas Norte e Oeste.  O terreno de 22 mil km² será o novo vetor de expansão de Ribeirão Preto. Um ou mais bairros poderão ser construídos na área que foi doada por empresários e está localizada no extremo norte e oeste da cidade atrás da usina Galo Bravo. O local terá expansão mista. Para Fernando Antônio Piccolo, secretário do planejamento, essa expansão corresponde há uma grande área com um vetor de crescimento para bairro auto-sustentável com prestação de serviços, casas, pequenas indústrias não poluidoras e diversões. Cerca de 800 milhões de reais serão investidos na área. A responsabilidade ficará por conta de São Paulo. O projeto já foi apresentado e agora aguarda a aprovação do conselho municipal de urbanismo, em seguida o projeto segue para secretária de planejamento. O ritmo da expansão será ditado pelos próprios investidores e pela demanda por terrenos, além de novos empreendimentos também serão construídas 15 000 casas populares. Para prefeita Darcy Vera a área é muito grande e haverão oportunidades para atender, se tiverem interesse, o projeto de casas populares dentro do programa minha casa e minha vida e projetos para quem ganha entre 3 a 5 salário mínimos. Depois de passar por aprovações pela secretária de planejamento e de obras o projeto deverá entrar em votação na câmara em outubro.

Fonte: Jornal da Clube

Até quando os preços dos imóveis vão subir?

A pacificação dos morros e as obras para Copa e Olimpíadas no Rio de Janeiro, A alta demanda por imóveis em São Paulo. São alguns motivos que explicam o aumento dos preços de imóveis que tem acontecido em todo o Brasil. Só em 2010 foram mais de 80 bilhões destinados para financiamentos do setor.  

Segundo o Cresci o preço de casas e apartamentos usados na capital paulista subiram até 269% em 2010 e os imóveis novos também vão ficando mais caros. Tudo começa com o que as construtoras gastam para comprar os terrenos / materiais e contratar a mão de obra.

Usando o dinheiro das poupanças e do fundo de garantia os bancos emprestaram no ano passado 83 bilhões de reais para financiamento de imóveis que é 67% a mais que em 2009 e 9 vezes a mais do que foi emprestado em 2005. Isto significa  o financiamento para compra de 1 milhão de imóveis.

ATENÇÃO: Aréas em pontos estratégicos para loteamentos ou construção de Hoteis em Ribeirão Preto fale com a Godiva Construtora.

Assista o vídeo

Qual a relação da bolha imobiliária com o déficit habitacional no Brasil?

O crescimento acelerado de muitas construtoras e empresas do setor é um sinal de que existirá ou já existe uma bolha imobiliária no Brasil?




Encontre áreas para loteamentos e administração de obras na grande região de Ribeirão Preto fale com a Godiva Construtora. 

O plano de investimento imobiliário mais flexível do mercado

Como uma pessoas se sente ao lado de um líder de sucesso?

Por Lucas Leo C. Oliveira
Marketing e Relações Públicas

Analisando os atributos de um líder de sucesso percebemos que seu liderado se sente:  

Seguro
motivado
Entusiasmado
Esperançoso
Confiante
Aceito
Sente que está desenvolvendo
Tem vontade de se superar
Torna-se leal

E você tem provocado estas reações em seus liderados. Lembre-se que para cada ação existe uma reação.

Os 12 maiores atributos de um líder de sucesso.

A partir de um pesquisa realizada na Europa com mais de 500 executivos, elencaram os 12 maiores atributos de um líder de sucesso.

1.      Se arrisca pelo bem dos liderados.

2.      É capaz de se manter motivado.

3.     É sensível ao que é direito e justo.

4.     Tem objetivos claros e definidos e é determinado em cumpri-los.

5.     Analisa os fatos... E depois de decidido sustenta a decisão.

6.     Tem disposição para fazer mais do que é exigido.

7.     É capaz de contagiar a equipe a vencer.

8.     É capaz de ver o mundo pelo lado das outras pessoas.

9.     Entende e executa cada detalhe do seu trabalho.

10. Assumi responsabilidades, inclusive pelos erros de seus seguidores.

11. Desenvolve outros líderes.

12. Defende uma causa que valha a pena viver e trabalhar.

Adaptado do texto de:
Luiz Almeida Marins Filho, Ph.D.
Anthropos Consulting

Encarregado de obras

O que faz: é um mestre menos qualificado também conhece todas as etapas da obra e coordena o serviço dos demais funcionários. Trabalha sob as ordens do mestre-de-obras ou, na ausência deste, do engenheiro.

Quando atua: desde as fundações até a conclusão da obra.
Fonte: Revista Arquitetura e Construção - Maio/97

O que faz o mestre de obras?

O que faz: o intermedio entre o engenheiro e os funcionários. Conhece todas as etapas da obra e confere a execução de cada serviço.
Quando atua: desde as fundações até a conclusão da obra.

Fonte: Revista Arquitetura e Construção - Maio/97

O que faz um Engenheiro?

O que faz: cuida da execução dos projetos – estrutural, arquitetônico, elétrico e hidráulico. Orienta o mestre-de-obras, ou o encarregado, a respeito de questões técnicas e de acabamentos.

Quando atua: desde as fundações até a conclusão da obra.

Fonte: Revista Arquitetura e Construção - Maio/97

O que faz um arquiteto?

Cria o projeto e aprova as plantas na prefeitura. Além disso, fiscaliza a obra, junto com o engenheiro, para ver se está sendo executada conforme o planejado.

Quando atua: é o primeiro profissional a ser procurado pelo cliente e deve acompanhá-lo até o final da obra.

Fonte: Revista Arquitetura e Construção - Maio/97

Fonte: Revista Arquitetura e Construção - Maio/97

Posicionamento da Godiva Construtora Ltda

POSICIONAMENTO DA GODIVA CONSTRUTORA Ltda

Negócios Imobiliários de Alta Rentabilidade e Baixo Risco

A chave do sucesso da Godiva Construtora Ltda para concluir transações imobiliárias de alta rentabilidade para o investidor está no seu capital intelectual, ou seja, os conhecimentos e habilidades dos sócios proprietários, o plano inovador de negócio e o relacionamento com os públicos de influência da empresa. Sendo assim, a empresa se diferencia no mercado oferecendo os melhores projetos para investimentos imobiliários a preço de custo.

Benefícios

Atenção de arquitetos, consultores imobiliários e profissional de marketing

Estudo de oferta e procura

Segmentação do público-alvo

Projetos arquitetônicos desejados pelo público em potencial

Orçamento detalhado

Cronograma de obra

Cálculo de VGV (Valor Geral de Venda)

Fornecedores selecionados

Mão de obra qualificada

Foco em custo x benefício

Cumprimento dos prazos

Plano de vendas

O que é retrabalho?

São serviços refeitos para correção de erros, omissões ou mudanças nos serviços programados.

Os retrabalhos são responsáveis por perdas de produtividade e desperdícios de materiais na construção de edificações. Para a análise do resultado deste indicador é necessária a consideração das causas que geraram o(s) retrabalho(s), e ações corretivas devem ser estabelecidas no processo objetivando eliminar ou diminuir estas causas.

Por que definir a missão, visão e os valores de uma empresa?

A empresa deve definir sua Visão, Missão e Valores a fim de que seus talentos saibam onde a “empresa quer chegar” e lutar para atingir esse objetivo.

Para esclarecer aos públicos de influência o propósito básico da organização e transmitir seus valores a funcionários, clientes, fornecedores e sociedade.

Para nortear os objetivos financeiros, humanos e sociais da organização.

Para satisfazer alguma necessidade do ambiente externo.

Para que os stakeholders conheçam o sonho da organização, o futuro do negócio e onde a organização espera estar nesse futuro.

Para que a empresa tenha uma meta ambiciosa. Um guia para a definição dos objetivos.

Para saber a finalidade com que se deve administrar ar os recursos materiais e humanos da empresa.

Para saber determinar os objetivos de investimento, desenvolvimento, trabalho e estratégias.

Se quiser maiores esclarecimentos o link abaixo tem um resumo muito bom sobre o assunto incluindo dicas que lhe ajudarão a elaborar a visão e missão da sua empresa.


Acesse: http://www.cpd.ufv.br/planogestao/glossario.htm